285,912₾110,000$
120,000 მ²
იყიდება სავენახე - საშატოე მიწის ნაკვეთი მელაანში, გურჯაანი
მელაანი
დენი
სავენახე - საშატოე
ფართობი
140000 მ²
ხეხილის ბაღი
ჩანდლერის კაკლის ბაღი
შენობა - ნაგებობა
მცირე საყარაულო მ²
უძრავი ქონების სტატუსი
კაკლის ბაღი
🌰 იყიდება 14 ჰა. მსხმოიარე მაღალპროდუქტიული ჩანდლერის (Chandler) - ის ჯიშის კაკლის ბაღი — გურჯაანში, სოფელ მელაანში
🌿 მოქმედი, მოვლილი და მზარდი სასოფლო-სამეურნეო მეურნეობა — 3 000 ძირი, 9 წლის გაშენებული ჩანდლერის კაკალი, სრულად მოწყობილი სარწყავი სისტემითა და განვითარების პერსპექტივით!
ბაღი გაშენებულია 2017 წელს, საერთაშორისო აგროტექნიკური სტანდარტების გათვალისწინებით და მუდმივად იმყოფება პროფესიონალი აგრონომის მეთვალყურეობის ქვეშ.
📈 მეურნეობა უკვე შესულია აქტიურ მსხმოიარობაში, რაც დასტურდება ყოველწლიური მოსავლიანობის ზრდით. 2026 წელს მიღებულია 30 ტონა კაკლის მოსავალი!
ბაღის ასაკისა და განვითარების ეტაპის გათვალისწინებით, მომდევნო წლებში მოსავლიანობის შემდგომი ზრდაა მოსალოდნელი.
💎ეს არის საინტერესო საინვესტიციო შესაძლებლობა მათთვის, ვისაც სურს შეიძინოს უკვე გაშენებული, მოვლილი და პროდუქტიული კაკლის მეურნეობა, რომელსაც გააჩნია არსებული საწარმოო შედეგები და გრძელვადიანი განვითარების პოტენციალი.
🌳 მიწის ნაკვეთი და ბაღის ძირითადი მახასიათებლები
- მიწის საერთო ფართობი — 14 ჰა (140 000 მ²)
- კაკლის ჯიში — Chandler (ჩანდლერი)
- დარგული ნერგების რაოდენობა — 3 000 ძირი
- ბაღის ასაკი — 9 წელი
- გაშენების წელი — 2017
- გაშენების სქემა — 7 × 6,5 მ
- ბაღის მდგომარეობა — მოვლილი, განვითარებული და მსხმოიარე
🌱 ნერგების კვირტები ჩამოტანილია კალიფორნიიდან, ხოლო მყნობა განხორციელებულია საქართველოში, უცხოურ საძირეებზე.
ბაღის გაშენება, ფორმირება და შემდგომი მოვლა მიმდინარეობდა პროფესიონალი აგრონომის ზედამხედველობით, შესაბამისი აგროტექნიკური ღონისძიებების დაცვით.
📊 მოსავლიანობა და საწარმოო პოტენციალი
🌰 მეურნეობის ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობა უკვე არსებული, რეალური და მზარდი მოსავლიანობაა!
ფაქტობრივი შედეგები:
- 2025 წლის მოსავლიანობა — საშუალოდ 2 ტონა 1 ჰექტარზე
- 2026 წლის მიღებული მოსავალი — 30 ტონა
- ბაღი იმყოფება აქტიური მსხმოიარობის ეტაპზე
- სრული მსხმოიარობის პერიოდი მოსალოდნელია დაახლოებით 10 წლის ასაკიდან
📈 ჩანდლერის კაკლის ბაღი ასაკობრივად უახლოვდება სრული პროდუქტიულობის ეტაპს, რაც მომდევნო წლებში მოსავლიანობის კიდევ უფრო გაზრდის შესაძლებლობას ქმნის.
ზრდის პერსპექტივა დამოკიდებულია სათანადო აგროტექნიკურ მოვლაზე, სარწყავი წყლის უზრუნველყოფასა და ხელსაყრელ კლიმატურ პირობებზე.
✅ 2026 წლის 30-ტონიანი ფაქტობრივი მოსავალი ადასტურებს, რომ მეურნეობა უკვე წარმოადგენს რეალურ, პროდუქტიულ სასოფლო-სამეურნეო აქტივს.
💧 სარწყავი სისტემა და წყალმომარაგება
ბაღში მოწყობილია თანამედროვე წვეთოვანი სარწყავი სისტემა, რომელიც უზრუნველყოფს ნარგავების მიზნობრივ მორწყვას.
- სრულად დამონტაჟებული უცხოური წვეთოვანი სარწყავი სისტემა
- ნაკვეთის მიმდებარედ გადის ახლად რეაბილიტირებული სამელიორაციო არხი
- სარწყავი წყლით უზრუნველყოფა ხორციელდება მეზობელი მეურნეობიდან
- ადგილზეა დიზელ-გენერატორი და სატუმბი მოწყობილობა
✅ არსებული სარწყავი ინფრასტრუქტურა ქმნის მნიშვნელოვან საფუძველს ბაღის ეფექტიანი მოვლისა და სტაბილური წარმოებისთვის.
🛡️ ტერიტორიის უსაფრთხოება და ინფრასტრუქტურა
მეურნეობა უზრუნველყოფილია დაცვისა და მონიტორინგის ინფრასტრუქტურით.
- მიწის ნაკვეთი მთლიანად შემოღობილია ეკლიანი მავთულით
- ტერიტორიის მთელ პერიმეტრზე დამონტაჟებულია ვიდეოსამეთვალყურეო კამერები
- მოწყობილია სარწყავი ინფრასტრუქტურა
- სატუმბი და ენერგომომარაგების მოწყობილობები
- ნაკვეთს აქვს სასოფლო-სამეურნეო ტექნიკისთვის მოსახერხებელი მისასვლელი
მეურნეობა მდებარეობს კახეთში, გურჯაანის მუნიციპალიტეტის სოფელ მელაანში, სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობისთვის ხელსაყრელ გარემოში.
🚜 ცენტრალური გზიდან ნაკვეთამდე მისასვლელი მანძილი დაახლოებით 5 კილომეტრია.
მისასვლელი გზა არის კარგი მდგომარეობის გრუნტის გზა, რომელიც უზრუნველყოფს მეურნეობასთან სატრანსპორტო და სასოფლო-სამეურნეო ტექნიკის მისვლას.
🌰 ეს არ არის უბრალოდ მიწის ნაკვეთი — ეს არის უკვე შექმნილი, მოქმედი და პროდუქტიული აგროაქტივი, რომლის განვითარებაში წლების შრომა და ინვესტიციაა ჩადებული.
📈 მომავალი მფლობელი იღებს ჩამოყალიბებულ, მსხმოიარე ბაღს, არსებული ინფრასტრუქტურით, წარმოების გაგრძელებისა და სამომავლო განვითარების შესაძლებლობით.
💰 გასაყიდი ფასი
1 ჰექტრის ღირებულება — 20 000 აშშ დოლარი
14 ჰექტრის სრული ღირებულება — 280 000 აშშ დოლარი
🤝 სერიოზულ და რეალურად დაინტერესებულ მყიდველთან ფასზე მოლაპარაკება შესაძლებელია.
📞 დამატებითი ინფორმაცია და ვიზიტის შეთანხმება
MBG Group — ექსკლუზიური უძრავი ქონება და საინვესტიციო აქტივები
📞 +995 592 72 72 47