Продается Новостройка Дом - Вилла В Мисакциели, Мцхета

🏡 Продается уникальный дом / загородная резиденция в Мисакциели — в районе озер, недалеко от реки Арагви

Объект расположен всего в 700 метрах от центральной автомагистрали, в новой развивающейся зоне загородной застройки.

🌿 Природа, простор, тишина и полностью организованный загородный комплекс для проживания и отдыха.

Основной дом построен в 2025 году и расположен в тихой, экологически чистой местности.

Это не просто дом — на земельном участке площадью 1 500 м² создано многофункциональное пространство, объединяющее основной жилой дом, отдельный гостевой дом, зоны отдыха и приема гостей, дополнительную кухню, открытую зону с очагом, парковку и благоустроенный зеленый двор.

Общая площадь зданий и сооружений — до 450 м².

🏡 Основной дом — 167 м²

Одноэтажный дом, приподнятый приблизительно на 60 см над уровнем земли.

Жилая площадь — 135 м² + веранда

✨ Планировка:

Просторная гостиная и кухня открытого типа

Впечатляющие потолки высотой 5 метров

4 спальни

1 санузел

Возможность обустройства дополнительной антресоли

🏗️ Дом построен из 30-сантиметрового пемзоблока.

Выполнены внутренние перегородки и кровля, установлены алюминиевые панорамные витражи.

Основной дом предлагается в состоянии черного каркаса, что позволяет новому владельцу выполнить интерьер по собственному проекту и вкусу.

🏠 Отдельный гостевой дом — 20 м²

На территории расположен отдельный полностью отремонтированный однокомнатный гостевой дом с собственным санузлом и всеми необходимыми условиями для проживания.

Идеально подходит для гостей, членов семьи либо в качестве отдельного жилого пространства.

🔥 Зона отдыха и приема гостей — 24 м²

Оборудовано отдельное закрытое пространство с особой атмосферой:

Камин

Декоративный водопад

Зона отдыха

Отдельная кухонная зона

Зимой пространство закрыто, а летом витражное остекление полностью открывается

🍽️ Дополнительная кухня — 16 м²

Полностью отремонтированная дополнительная кухня при зоне отдыха.

Установлены холодильник и стиральная машина. Остается установить кухонную мебель и дополнительную технику.

🔥 Открытая зона отдыха — 20 м²

Во дворе оборудована открытая зона с очагом, а также традиционная грузинская печь тонэ и мангал — прекрасное место для семейных встреч и приема гостей.

🚗 Парковка — 200 м²

Оборудован большой крытый навес, рассчитанный на 4 автомобиля.

Площадка имеет бетонное покрытие и при необходимости может использоваться и для других целей.

🏊‍♂️ Во дворе также обустроена беседка/навес с готовым напольным покрытием, где возможно устройство бассейна.

🌳 Общая площадь земельного участка — 1 500 м²

Территория полностью огорожена сеткой с металлическими столбами и подготовлена для формирования естественной зеленой изгороди.

🌿 По периметру высажено около 400 туй.

Для деревьев, декоративных растений и озеленения на территорию специально завезен плодородный чернозем.

Оборудованы бетонные дорожки и освещение по всей территории.

На участке созданы различные функциональные зоны, обеспечивающие высокий уровень комфорта, приватности и автономности.

💧 Коммуникации

Собственная скважинная/колодезная вода

Государственное водоснабжение

Электричество подключено, действующий абонент

Природный газ проходит у дома и доступен для подключения

Индивидуальная канализационная система полностью оборудована и подключена

🌿 Расположение и окружение

Территория отличается:

📍 Экологически чистой окружающей средой

📍 Свежим воздухом

📍 Тишиной и спокойствием

📍 Расположением в новой зоне загородной застройки

📍 Отсутствием плотной сельской застройки непосредственно вокруг объекта

От асфальтированной дороги до объекта приблизительно 200–300 метров хорошей грунтовой дороги.

По мере дальнейшего развития территории планируется устройство асфальтового покрытия.

🌄 С территории открываются красивые виды. Объект идеально подойдет тем, кто ищет современную загородную резиденцию вдали от городского шума, но при этом недалеко от Тбилиси.

Это возможность приобрести не просто новый дом, а полностью организованный многофункциональный загородный комплекс на территории 1 500 м², где уже созданы отдельные зоны для проживания, гостей, отдыха, развлечений и озеленения.

💰 Цена — 268 000 долларов США

📞 +995 592 72 72 47

MBG Group — недвижимость с ценностью, пространством и перспективой.