Продается Фруктовые сад Земля В Деревня Шаумяни, Марнеули

🌳 Продаётся смешанное орехово-плодовое хозяйство

👇 Профессионально устроенная, полностью плодоносящая ферма — миндальные сады, грецкий орех, гранат и виноград.

📍 Марнеульский муниципалитет, село Шаумяни

Если сельское хозяйство и садоводство для вас — это не просто цифры, а мощная, диверсифицированная и уже действующая экономика садов, тогда этот объект именно из той категории: «войти и управлять», а не начинать с нуля.

📢 Структурированные, многопрофильные сады:

Общая площадь: 19 га. + возможность добавить ещё 6,1 га.

🌳 Суперинтенсивные миндальные сады Avijor (Испания)

≈ Посажено в 2023 году: 9,2 га / 15 400 деревьев

• Современные европейские сорта — Avijor

• Посадка — май 2023 года

• Полностью обеспечены итальянской капельной системой

• Суперинтенсивная технология

• Высокая совместимость с традиционными сортами миндаля

• Схема посадки: 3–3.5 × 1–1.2 м

• Более 2 000 саженцев на 1 гектар

• Ориентация рядов — север–юг

• Сбор урожая — комбайном (полная механизация)

🌳 Грецкий орех — Chandler

≈ Посадка 2020–2023: 5 га / 1 100 деревьев

• Плодоносящий сорт Chandler (саженцы из Турции)

• Итальянская капельная система на всей площади

🍇 Виноградники (Горули Мцване и Шавкапито)

≈ 1.8 га / 3 000 лоз, возраст 5 лет

• 1 500 — Горули Мцване

• 1 500 — Шавкапито

Также: 650 деревьев граната (азербайджанский сорт)

Отлично подходит для нишевых продуктов: сок, соусы, вино.

💹 Все сады в идеальном состоянии — под контролем агронома.

🚩 2,2 га. Пустая земля под будущую застройку.

💧 Орошение и водные ресурсы

Вся ферма оснащена итальянской капельной системой.

◾ 2 оросительных канала – сверху и снизу участка

◾ 2 водоёма — общая вместимость ~250 тонн

◾ Плата за воду — 90 GEL / 1 га / сезон

⚡ Энергия, инфраструктура и техника

Электричество подведено.

💥 Установлены солнечные панели мощностью 30 кВт, полностью покрывают энергопотребление фермы.

🧰 Техника:

• Трактор Foton 450 (45 л.с.), 2021 г.

• Прицеп, опрыскиватель, мульчер/косилка, плуг

🏠 Двухэтажное строение: M2

• 1-й этаж — гараж, склад, помещение для оросительной техники, санузел

• 2-й этаж — жилое пространство, капитальный дом с санузлом

🌱 Теплица (китайская низкая) — около 300 м²

• Требуется замена плёнки

• Конструкция в хорошем состоянии

💰 Финансы — льготный агрокредит

Действует льготный агрокредит: 600 000 GEL

• Возможна передача кредита новому владельцу

• Выплаты привязаны к периоду сбора урожая

🧱 Почва и локация

Чернозём, идеальный для садов — подтверждено действующими урожаями.

🚩 Асфальтированный подъезд со стороны Болниси и Марнеули.

🔁 Гибкая продажа

Можно приобрести:

• Миндальный блок

• Ореховый блок

• Виноградник + гранат

• + Дополнительный участок 6.1 га при желании

💸 Цена: 380 000 USD

Контакт:  +995 592 72 72 47