Площадь
700 м²
Гостинная
4 მისაღები м²
Количество мест
200 პერსონა ეზოში
Статус недвижимости
Новое строительство
Парковка
ეზოს პარკინგი
Балкон - веранда
ჯამში 100 м²
Складское пространство
50 м²
Ванная комната
6
Кухонное пространство
3 სამზარეულო м²
Этаж / Всего
3
Состояние
Текущий Ремонт
Площадь двора
10000 м²
Назначение недвижимости
Отдых - Развлекательный комплекс
🌿 — Редкая возможность в долине Лопота — ПРОДАЁТСЯ актив будущего с мощнейшим потенциалом роста!
На рынке крайне редко появляется объект, который одновременно сочетает в себе:
крупный земельный участок, природную лесо-парковую экосистему, жилую инфраструктуру, фруктовые сады, действующий кемпинг, русло реки, многолетние зелёные насаждения и стратегическое расположение.
Это как раз тот случай — 10 000 м² тщательно продуманной, живой и идеально подходящей для развития территории, которая действительно открывает двери как для создания премиальной резиденции, так и для масштабного туристического проекта — причём с минимальными затратами.
В долине Лопота, где туристический поток уже многие годы находится на рекордно высоком уровне, такой по масштабу и природным ресурсам участок практически невозможно найти.
Это не просто территория — это маленький рай на земле, превращённый в гармоничное пространство, создающее идеальный уют и комфорт — для счастливого отдыха и удивительных впечатлений.
Здесь оркестровое пение множества видов птиц сопровождает ваше утреннее пробуждение — словно сама природа устраивает вам нежный концерт и напоминает, насколько прекрасна жизнь именно здесь и сейчас.
Представляем ещё одну жемчужину Телави:
📍 Локация: муниципалитет Телави, в 25 км от города Телави, в окружении Лопота и гостиничных комплексов, неподалёку от берегов реки Лопота.
🏡 Основная жилая инфраструктура — два больших дома + гараж, а также различные вспомогательные здания, беседки и функциональные пространства — в общей сложности до 700 м².
🌲 I. Локация и площадь участка — 10 000 м² стратегической территории (разделённой на две придорожные зоны).
🏡 Основная жилая инфраструктура — 2 больших дома + гараж, а также различные вспомогательные здания, беседки и функциональные зоны — всего до 700 м².
🌲 I. Локация и масштаб участка – 10 000 м² стратегической территории
(разделённой на две придорожные зоны)
📌 Фасад вдоль дороги: 140 + 140 метров.
• 5 000 м² — основной жилой и рекреационный комплекс:
Лесо-парковая зона, кемпинг, капитальные дома, беседки, открытая кухня, гараж, декоративные пространства.
• 5 000 м² — придорожная зона для нового развития:
Идеально подходит для: строительства коттеджей, поселка Garden House, небольшого отеля, бутик-виноградника.
Все коммуникации проходят вдоль участка.
🌳 II. Природный лес–парк — двор, который крайне редко встречается в Грузии
Большинство архитектурных проектов располагаются рядом с лесом;
в этом случае — лес является частью вашего собственного двора, с высокими тенистыми деревьями, большим разнообразием растений и микроклиматом, который сохраняет прохладу и зелень круглый год.
Во дворе представлены визуально и ботанически:
• Многолетние хвойно-лиственные деревья
• Декоративные растения и цветники
• Практически все виды плодовых деревьев
• 30 плодоносящих фундуковых деревьев
• Молодые посадки фисташки и оливок
• Декоративные зоны, дорожки, гамаки
• Широкая зелёная аллея — идеальна для кемпинга
Это пространство создаёт атмосферу, которая одновременно уютная, природная и архитектурно выгодная для любого развития.
⛺ III. Действующий кемпинг — устойчивый источник дохода
На территории функционирует полноценная кемпинг-зона, которая:
• Постоянно принимает туристов
• Отличается спокойной, тенистой и просторной средой
• Работает как на группы, так и на индивидуальных гостей
• Средний стандартный доход: 30–50 лари с человека
В долине Лопота кемпинги всегда пользуются спросом — туристический поток приходит сам собой.
🏡 IV. Жилая инфраструктура
– Два капитальных дома — общая площадь до 700 м²
1) Новый дом — 306 м² На этапе белого каркаса, построен по современным стандартам и из высококачественных материалов. Конструкция рассчитана на долговечность, комфорт и дальнейшее развитие.
2) Старый капитальный дом — 356 м² Три этажа + 20 м² веранда С панорамными видами 360°.
3) Гаражный блок
Перед новым домом расположен капитальный гараж 97 м² + 27 м² открытого навеса.
4) Дополнительные постройки На территории размещено несколько малых хозяйственных и павильонных зданий.
🌊 V. Русло реки Лопота — небольшой ручей, который значительно повышает стоимость объекта
Через территорию проходит входящий–выходящий водный канал, который формирует маленький пруд — идеальный природный ресурс для:
• обустройства рекреационного бассейна
• декоративного водного сада
• небольшой рыбной фермы
Наличие воды на участке — большая редкость в регионе.
А река прямо во дворе — это действительно уникальное преимущество, которое существенно увеличивает долгосрочный потенциал развития.
🔌 VI. Коммуникации и безопасность
• Электроэнергия — 3 абонента
• Природный газ
• Постоянная подача воды с высоким дебетом
• 3 канализационные колодца
• Интернет • Телевидение • Камеры по всему периметру
• Ограждение — каменная/декоративная/сетчатая изгородь + автоматические ворота
🚀 VII. Инвестиционное будущее — территория, вмещающая несколько проектов
Этот участок 10 000 м² может стать:
• Бутик эко-курортом
С коттеджами, глэмпингом, природным лесом, беседками, открытой кухней и небольшим прудом.
• Посёлком Garden House
5–10 премиальных домов с большими дворами — особенно идеально для 5 000 м² придорожной части.
• Семейным адвенчер-парком
С outdoor-активностями, велодорожками, открытыми лаунж-зонами.
• Бутик-винодельней + виноградником
С учётом туристического потока Лопота и высокого интереса к региональным винам.
• Премиальной семейной резиденцией
Два больших дома, лесо-парк, кемпинг и возможность добавить дополнительные дома или апартаменты.
Расположение — долина Лопота, где уже действуют гостиницы, комплексы, кемпинги и туристические центры — гарантирует высокий спрос на любое направление развития.
🎯 Заключение
Этот объект объединяет:
• крупный земельный участок
• природный лесо-парк
• действующий кемпинг
• жилые дома
• водные и речные ресурсы
• стратегическое расположение
• готовые коммуникации
• огромный инвестиционный потенциал
В долине Лопота, где земля уже в дефиците, комплекс такого масштаба, функционала и возможностей — большая редкость.
📌 Цена: 690 000 USD
📞 +995 592 72 72 47 / +995 592 72 72 00
