Площадь
300 м²
Площадь двора
25000 м²
Статус недвижимости
Старый встроенный
Состояние
Старый Ремонт
Складское пространство
300 м²
Этаж / Всего
1
Назначение недвижимости
Замок / Винный завод
🌿 Редкая территория – в Телави, Насамхрали
Историческая архитектура • сильная идентичность • уникальный ландшафт • идеальная локация...
📍 Локация: Телави, Насамхрали — всего в 1,5 км от города
🚗 Подъездные пути: три независимых подъезда, с прямым выходом на основную асфальтированную дорогу.
⛺ Общая площадь земли: 25 000 м² (частично несельскохозяйственная)
🏚 Общая площадь здания: 300 м²
🌲 Ландшафт: закрытая, защищённая территория с многолетними декоративными деревьями, хвойными и лиственными — создаёт природную, полностью взаимосвязанную, впечатляющую зелёную зону.
🏛 Объект – бывшее консервное/производственное здание.
300 м² прочной, исторической архитектуры с высотой потолков 5 метров.
Здание представляет собой очень крепкую конструкцию советского периода — плотная кладка стен, высокий потолок 5 метров, прямоугольная коробчатая форма, шиферная кровля.
Такие здания сегодня практически не строятся —
и поэтому имеют особую ценность как в культурно-архитектурном, так и в коммерческом смысле.
🌿 Территория – 25 000 м² идеальной прямоугольной формы.
100-метровый фронтальный фасад.
Ровный рельеф, полностью озеленённая и ограждённая.
🌲 Природная экосистема состоит из многолетних, мощных декоративных деревьев, которые формируют лесопарковую, закрытую, спокойную и защищённую среду.
⚡ Коммуникации:
Вода: собственная скважина с высоким дебетом.
Электроэнергия и природный газ подведены, требуется абонирование.
Канализация: необходимо устроить индивидуальный септик.
Всё это создаёт идеальную основу для проектов премиум-класса.
Что бы я сделал? :))
🌄 Виды и потенциал
◾ С территории открываются прекрасные виды на Кавказский хребет.
◾ Вся среда сформирована так, чтобы крупномасштабному проекту придать престиж, уют и особую идентичность.
🏰 Идеально подходит для следующих назначений:
_ премиальный дворец / Château Estate
_ превратил бы в luxury / modern château / industrial heritage
_ бутиковая винодельня и дегустационный зал
_ красивая винная фабрика
_ гостиница, бутик-отель, резиденция
_ рекреационный комплекс
_ комплекс Premium Retreat
_ пространство для отдыха, расслабления и восстановления
_ агротуристический объект
_ этно-ресторанный комплекс
_ закрытая, защищённая элитная частная резиденция
🏰 Потенциал развития в будущем очень большой…
🌳 Это место — редкая комбинация:
Красивый лесо-парковый массив + большое пространство + красивый двор + историческое здание + 1,5 км до Телави + идеально ровный участок.
Полностью закрытая, тихая среда с шармом «коммунистической архитектуры» — 👇
где любой премиальный проект становится особенным.
💲 Цена: 875 000 USD
📞 Тел: +995 592 72 72 47
