4,158,720₾1,600,000$
900 м²
Продается Ресторан Коммерческий В Бакуриани, Боржоми
Бакуриани
Этаж 1
Двор 410 м²
Ресторан
Площадь
600 м²
Количество мест
35
Статус недвижимости
Новое строительство
Количество номеров
9
Балкон - веранда
50 м²
Парковка
10
Ванная комната
10
Конференц-зал
100 м²
Кухонное пространство
25 м²
Кабинет
1
Этаж / Всего
3
Состояние
Новый Ремонт
Количество человек
35
Площадь двора
800 м²
Назначение недвижимости
Школа - Лагерь - Отель
🏔️ Продаётся дом / дача — объект гостиничного типа / гостевой дом — в настоящее время действующая лыжная/летняя спортивная школа Polsport
В одном из самых востребованных и перспективных районов Бакуриани.
между горнолыжными трассами Crystal Park и Tatra-Poma, рядом с лесом.
Объект расположен вдали от шума автомобильных дорог. Локация сочетает всё, что особенно ценится в Бакуриани: близость к горнолыжной инфраструктуре, тишину, виды на горы и лес, а также потенциал круглогодичного использования.
Сегодня на объекте успешно работает спортивная школа Polsport, однако здание изначально проектировалось как семейный гостевой дом. Соответственно, новый владелец приобретает не только недвижимость, но и выбор — продолжить существующий бизнес или развивать совершенно новую концепцию.
📐 Объект:
🏢 Общая площадь здания: 600 м²
🌳 Площадь собственного двора: 800 м²
🏗️ 3 этажа + мансарда
🛏️ 9 номеров — все с индивидуальными санузлами и балконами
🛋️ В том числе 3 двухкомнатных номера
🔥 Гостиная 100 м² с камином
🍳 Кухня 25 м²
🍸 Барная зона
🎿 Ski-depot и сушильная для горнолыжных ботинок
🧺 Прачечная, комната для персонала, кабинет и кладовые
🚗 Собственная парковочная зона
Гостиная и общие пространства позволяют одновременно обслуживать около 40 гостей.
🏡 Капитальное строительство и выразительный интерьер
Трёхэтажное здание с мансардой построено около 20 лет назад с использованием металлических конструкций и андезитового камня.
В интерьере использованы древесина мербау, натуральный андезит и грузинские декоративные элементы.
Здание капитально отремонтировано, коммуникации исправны, объект продаётся с мебелью, техникой и бытовым инвентарём.
Это означает, что объект можно использовать в текущем формате без значительных первоначальных капитальных работ, а при новой концепции потребуются в основном косметическое и дизайнерское обновление.
⛷️ Дополнительная ценность — действующая и успешная спортивная школа Polsport
Одним из главных преимуществ объекта является возможность для покупателя, при желании, приобрести вместе с недвижимостью уже сформированный операционный бизнес.
При наличии договорённости в формате спортивной школы могут быть переданы:
🎿 Специальный спортивный инвентарь — лыжи и горнолыжные ботинки примерно для 50 детей;
👥 Действующая команда — от тренеров до персонала кухни;
🧒 Сформированная клиентская база примерно из 450 клиентов.
Это особенно интересная возможность для покупателя, который хочет выйти на туристический и спортивный рынок Бакуриани с уже существующей инфраструктурой, командой и клиентами, вместо того чтобы строить бизнес с нуля.
🌲 Собственный двор и спокойная среда
Двор площадью 800 м² огорожен зелёной изгородью, обустроены мощёные дорожки, декоративное озеленение и парковочное пространство.
Из объекта открываются виды на Дидвели, горы и лес. Спокойная среда и близость к горнолыжным трассам создают хорошие условия не только для зимнего сезона, но и для спортивных сборов, лагерей, корпоративных мероприятий и круглогодичной концепции отдыха.
💼 Один объект — несколько сценариев развития
Планировка и местоположение объекта позволяют развивать его как:
• ⛷️ Действующую спортивную школу и спортивный лагерь;
• 🏨 Бутик-гестхаус / семейный отель;
• 🏡 Частную горную резиденцию;
• 🏕️ Центр детских и спортивных сборов;
• 🧑💼 Корпоративный retreat и тренинг-центр;
• 🎉 Пространство для закрытых групп и небольших мероприятий;
• 🌲 Всесезонный рекреационный комплекс.
🔑 Почему это предложение отличается?
Это не просто здание площадью 600 м² в Бакуриани.
Это объект, который объединяет сильную локацию + действующую инфраструктуру + возможность размещения гостей + собственный двор + выбор продолжения бизнеса.
Покупатель может приобрести его как действующий бизнес-актив, превратить в гостиничный/рекреационный проект или использовать как большую частную резиденцию в Дидвели.
💰 Цена продажи: 635 000 долларов США
📩 Для получения дополнительной информации, финансовых/операционных деталей и организации просмотра — свяжитесь с нами.
Тел: 📞 +995 592 72 72 47
Бакуриани - в муниципалитете Боржоми. Он расположен на северном склоне Триалетского хребта, на берегу реки Бакурианисцкали (приток Гуджаратисцкали), на высоте 1700 м над уровнем моря, в 30 км от Боржоми.
Район Бакуриани покрыт хвойным лесом. Ботанический сад Бакуриани выращивают в окрестностях Даби.
Общественный центр (села: Диди Митарби, Патара Митарби, Тори, Сакочави). Последний пункт железнодорожной линии Боржоми-Бакуриани.
Прибегнуть
Бакуриани - известный горноклиматический курорт и горнолыжный центр международного значения. В 1932 году была открыта первая лыжная база. От Бакуриани до горы Кохтагори (1,3 км) и перевала Цхрацкаро (3,5 км) проложены канатные дороги, построены лыжные батуты. На лыжных трассах Дидвели действует искусственный снегопад.
К факторам относятся: горный климат, продолжительное пребывание на солнце (2052 часа в год) и высокий уровень ультрафиолетового излучения. Медицинские показания: Лимфаденит, хронические нетуберкулезные заболевания дыхательных путей, анемия.
В 2025 году в Грузии пройдет Европейский зимний юношеский олимпийский фестиваль.
Решением Генеральной ассамблеи Европейских олимпийских комитетов (ЕОК) Грузия официально получила статус страны, принимающей Европейский зимний юношеский олимпийский фестиваль 2025 года.
Соответственно, в 2025 году в Бакуриани пройдет XVII Европейский зимний юношеский олимпийский фестиваль, на котором юные спортсмены из европейских стран примут участие в 8 видах зимних видов спорта.
28 ноября в Министерстве образования, науки, культуры и спорта прошел специальный брифинг, на котором обсудили заместитель министра Шалва Гоголадзе, директор компании по развитию горных курортов Ираклий Чиракадзе и вице-президент Олимпийского комитета Мамука Хабарели. важные вопросы, связанные с фестивалем.
Шалва Гоголадзе (заместитель министра образования, науки, культуры и спорта Грузии): «Проведение зимних Олимпийских игр - большая честь и признание для нашей страны, но в то же время это большой вызов по нескольким направлениям. Страна должна с достоинством приветствовать это крупное спортивное мероприятие, ради которого министерство будет постоянно сотрудничать с Национальным олимпийским комитетом и Компанией по развитию горных курортов. В первую очередь, мы должны организовать в Бакуриани инфраструктуру соответствующих стандартов и максимально поддержать наших юных олимпийцев, чтобы полностью подготовиться и показать максимум возможностей к этому спортивному мероприятию. Грузия уже имеет хороший опыт проведения спортивных мероприятий высокого уровня, в том числе Летнего Европейского юношеского олимпийского фестиваля 2015 года, который получил высокую оценку международного спортивного сообщества и Европейского олимпийского комитета. В 2025 году наша страна снова будет отмечена на спортивной карте мира. Поздравляю Грузию с этим большим признанием
Мамука Хабарели (вице-президент Национального олимпийского комитета): «Основная мотивация и цель как Национального олимпийского комитета, так и нашего правительства - это не только проведение фестиваля на высшем уровне, но и развитие зимних видов спорта в нашей стране и как можно больше молодых людей. Повернитесь в этом направлении. Этот проект также даст нам возможность развивать как спортивный туризм, так и туризм в нашей стране в целом.Во время Олимпийского фестиваля внимание всей Европы будет сосредоточено на Грузии, что является наиболее важным фактором.
Горнолыжные трассы Бакуриани полностью соответствуют международным стандартам. Планируется реконструкция знаменитого трамплина Бакуриани, который станет визитной карточкой Грузии, а также разработан проект строительства биатлонной трассы. «Для проведения Олимпийского фестиваля необходимо два катка, поэтому было решено, что один каток будет построен в Бакуриани, а другой - в Тбилиси».