Продается Новостройка Дом - Вилла В Бакуриани, Боржоми

🏔️ Продаётся дом / дача — объект гостиничного типа / гостевой дом — в настоящее время действующая лыжная/летняя спортивная школа Polsport

В одном из самых востребованных и перспективных районов Бакуриани, в Дидвели,

между горнолыжными трассами Crystal Park и Tatra-Poma, рядом с лесом.

Объект расположен вдали от шума автомобильных дорог. Локация сочетает всё, что особенно ценится в Бакуриани: близость к горнолыжной инфраструктуре, тишину, виды на горы и лес, а также потенциал круглогодичного использования.

Сегодня на объекте успешно работает спортивная школа Polsport, однако здание изначально проектировалось как семейный гостевой дом. Соответственно, новый владелец приобретает не только недвижимость, но и выбор — продолжить существующий бизнес или развивать совершенно новую концепцию.

💰 Действующий прибыльный бизнес — инвестиционный потенциал

🏔️ На территории объекта функционирует «Полспорт» (Polsport) — горнолыжная и летняя спортивная школа с сформированной клиентской базой и профессиональной командой.

📊 Финансовые результаты за последние 12 месяцев:

Годовая выручка: 504 209 ₾ (≈ 190 267 $)

Годовая операционная прибыль (при действующем налоговом статусе): 202 339 ₾ (≈ 76 354 $)

Текущая загрузка: 59%

Годовая прибыль: Около 12% от рыночной стоимости недвижимости.

📈 Прогнозы развития:

Цель на сезон 2026/27: ≈ 98 400 $ годовой прибыли

Цель к 2031 году: ≈ 127 200 $ годовой прибыли

Целевая годовая доходность: Около 20% от продажной стоимости объекта

💎 Рыночная цена продажи недвижимости: 635 000 долларов США.

Покупатель получит возможность, по согласованию, продолжить действующий бизнес либо развивать объект в формате гостиницы, гостевого дома или круглогодичного комплекса для отдыха.

📐 Объект:

🏢 Общая площадь здания: 600 м²

🌳 Площадь собственного двора: 800 м²

🏗️ 3 этажа + мансарда

🛏️ 9 номеров — все с индивидуальными санузлами и балконами

🛋️ В том числе 3 двухкомнатных номера

🔥 Гостиная 100 м² с камином

🍳 Кухня 25 м²

🍸 Барная зона

🎿 Ski-depot и сушильная для горнолыжных ботинок

🧺 Прачечная, комната для персонала, кабинет и кладовые

🚗 Собственная парковочная зона

Гостиная и общие пространства позволяют одновременно обслуживать около 40 гостей.

🏡 Капитальное строительство и выразительный интерьер

Трёхэтажное здание с мансардой построено около 20 лет назад с использованием металлических конструкций и андезитового камня.

В интерьере использованы древесина мербау, натуральный андезит и грузинские декоративные элементы.

Здание капитально отремонтировано, коммуникации исправны, объект продаётся с мебелью, техникой и бытовым инвентарём.

Это означает, что объект можно использовать в текущем формате без значительных первоначальных капитальных работ, а при новой концепции потребуются в основном косметическое и дизайнерское обновление.

⛷️ Дополнительная ценность — действующая и успешная спортивная школа Polsport

Одним из главных преимуществ объекта является возможность для покупателя, при желании, приобрести вместе с недвижимостью уже сформированный операционный бизнес.

При наличии договорённости в формате спортивной школы могут быть переданы:

🎿 Специальный спортивный инвентарь — лыжи и горнолыжные ботинки примерно для 50 детей;

👥 Действующая команда — от тренеров до персонала кухни;

🧒 Сформированная клиентская база примерно из 450 клиентов.

Это особенно интересная возможность для покупателя, который хочет выйти на туристический и спортивный рынок Бакуриани с уже существующей инфраструктурой, командой и клиентами, вместо того чтобы строить бизнес с нуля.

🌲 Собственный двор и спокойная среда

Двор площадью 800 м² огорожен зелёной изгородью, обустроены мощёные дорожки, декоративное озеленение и парковочное пространство.

Из объекта открываются виды на Дидвели, горы и лес. Спокойная среда и близость к горнолыжным трассам создают хорошие условия не только для зимнего сезона, но и для спортивных сборов, лагерей, корпоративных мероприятий и круглогодичной концепции отдыха.

💼 Один объект — несколько сценариев развития

Планировка и местоположение объекта позволяют развивать его как:

• ⛷️ Действующую спортивную школу и спортивный лагерь;

• 🏨 Бутик-гестхаус / семейный отель;

• 🏡 Частную горную резиденцию;

• 🏕️ Центр детских и спортивных сборов;

• 🧑‍💼 Корпоративный retreat и тренинг-центр;

• 🎉 Пространство для закрытых групп и небольших мероприятий;

• 🌲 Всесезонный рекреационный комплекс.

🔑 Почему это предложение отличается?

Это не просто здание площадью 600 м² в Бакуриани.

Это объект, который объединяет сильную локацию + действующую инфраструктуру + возможность размещения гостей + собственный двор + выбор продолжения бизнеса.

Покупатель может приобрести его как действующий бизнес-актив, превратить в гостиничный/рекреационный проект или использовать как большую частную резиденцию в Дидвели.

💰 Цена продажи: 635 000 долларов США

📩 Для получения дополнительной информации, финансовых/операционных деталей и организации просмотра — свяжитесь с нами.

Тел: 📞 +995 592 72 72 47