ფართობი
2000 მ²
მდგომარეობა
ახალი გარემონტებული
ეზოს ფართობი
9500 მ²
პარკირება
ეზოს პარკინგი
საკონფერენციო
40 მ²
სასაწყობე სივრცე
400 მ²
სველი წერტილი
4
სამზარეულოს სივრცე
25 მ²
სართული/სულ
2
უძრავი ქონების სტატუსი
ახალი აშენებული
მისაღები სივრცე
30 მ²
უძრავი ქონების დანიშნულება
სამაცივრე-საყინულე ტერიტორია
📢 იყიდება ხილისა და ბოსტნეულის სამაცივრე მეურნეობა — რეაბილიტირებული კომპლექსი, მზად არის ოპერირებისთვის —
შიდა ქართლში, ქარელის მუნიციპალიტეტში - სოფ. რუისში
📍 მდებარეობა და ლოჯისტიკა:
✔ ცენტრალური გზიდან დაშორება: ~500 მ
✔ მისასვლელი გზა: მოხრეშილი, სწორი, სატვირთო ტრანსპორტისთვის და ტრაილერებისთვის განკუთვნილი.
✔ ნედლეულის ბაზა ახლოს: 5–10 კმ. რადიუსში
✔ გარშემო ~500 ჰა. მეტი ინტენსიური ხეხილის ბაღები
✔ ~500–1000 ჰა. ბოსტნეული (პომიდორი, წიწაკა, მარწყვი, ხახვი, სტაფილო, სხვადასხვა სახის კომბოსტო და სხვ.)
🧱 მიწა და განაშენიანება
📐 მიწის საერთო ფართობი: 9,500 მ²
📏 ძირითადი შენობა: 1,600 მ²
▪ მიშენებული ღია სივრცე (ნავესი): 250 მ²
▪ დამატებითი კეთილმოწყობილი კონტროლის სივრცე: 15 მ²
▪ ტერიტორია: სამი მხრიდან მარტივი ღობით შემოღობილი,
▪ მოწყობილია სამანქანო და საფეხმავლო ჭიშკრები/კარებები.
▪ ეზოში დამატებით: ტუალეტები/სველი წერტილები, დაერთებულია ადგილზე მოწყობილ საკანალიზაციო სისტემაზე.
🏢 შენობის სტრუქტურა და ზონირება
შენობა აერთიანებს ადმინისტრაციულ და საწარმოო/სამაცივრე ნაწილს.
🗂 ადმინისტრაციული ნაწილი
I სართული: ~200–250 მ² (დერეფნული ტიპის, მაღალი ჭერი, საოფისე სივრცე)
II სართული: ~150–200 მ² (ტექნიკური სივრცე / დანადგარების განთავსება)
საოფისე ნაწილში: სამზარეულო + სველი წერტილები
სტატუსი: გარემონტებული - რემონტის შემდეგ არ ფუნქციონირებდა, სესაბამისად ყველა დანადგარი არის ახალი.
🧊 საწარმოო ნაწილი / სამაცივრე ზონა
_ კამერები (5 ცალი): 5 × 100 მ² × 4.8 მ = ~2,400 მ³
_ დამატებითი კამერა (1 ცალი): 1 × 125 მ² × 4.8 მ = ~600 მ³
_ მიღება/გაგრილება/დახარისხება/მომზადება: 1 × 800 მ² × 4.8 მ = ~3,800 მ³
🛠 რეაბილიტაცია 2019–2023 (რეაბილიტაციის შემდეგ არ უმუშავია)
_ დამატებითი ერთიანი ახალი სახურავი: ~2,200 მ² (არსებული გადახურვის მოხსნის გარეშე)
_ 5 კამერა და მიღების სივრცე: 8–10 სმ. სენდვიჩ-პანელებით სრულად შეფუთული
_ იატაკი: კანალიზაცია + 15–20 სმ დამატებითი ბეტონის ფენა
წყალმომარაგება: ჭა გაწმენდილი და 13 მ-მდე დაღრმავებული
სატუმბი სისტემა
_ 20 ტონიანი რეზერვუარი (5 მ სიმაღლეზე)
განახლდა ელექტრო სისტემა: საყოფაცხოვრებო + ძალოვანი.
_ დამონტაჟდა: ავტომატური მართვის დანადგარები და დამატენიანებლები.
გარე ფასადი: გარემონტებული და შეღებილი
_ კარები/ფანჯრები: მთლიანად შეცვლილი მეტალოპლასტით (ტექნიკურ სივრცეშიც)
_ პერსონალის ინფრასტრუქტურა: ქალთა/მამაკაცთა გასახდელები + საშხაპეები - ჰასპის სტანდარტს მორგებული...
_ ზონებს შორის კავშირი: კეთილმოწყობილი ტროტუარი
⚙️ ტექნიკური შესაძლებლობები და წარმადობა
_ შენახვის რეჟიმები: 0–4°C და ~95% ტენიანობა
_ რეჟიმები ადაპტირდება სხვადასხვა პროდუქციისთვის
მოცულობა:
_ თითო კამერაში: ~125 ტონა
_ ჯამური შენახვა: ~625 ტონა
_ ჩატვირთვა: ~8 ტონა/საათი (შესაბამისი პროცესის პირობებში)
➕ გაფართოების პოტენციალი
ნავესში/დარბაზში შესაძლებელია დამატებითი კამერების მოწყობა: ~500 ტონამდე
(სენდვიჩ პანელების მარტივი კონსტრუქციით; არსებული სიმძლავრე საკმარისია — ახალი აგრეგატები აუცილებელი არ არის)
ცალკე სივრცე 125 მ² — შესაძლებელია:
შოკ მაცივარი -18…-20°C კამერები ~100 ტონაზე
🔌 კომუნიკაციები და ენერგეტიკა
ელექტროენერგია: 3-ფაზა
ტრანსფორმატორი საკუთარი: 150 kW
წყალმომარაგება: ჭა + სატუმბი სისტემა + 20 ტონიანი რეზერვუარი
კანალიზაცია: ადგილზე მოწყობილი სისტემა
⭐ სტრატეგიული უპირატესობები
_ მასიური კონსტრუქცია და მაღალი თბოიზოლაცია — ნაკლები თბოდანაკარგი, ნაკლები ოპერირების ხარჯი.
_ რეაბილიტაციის შემდეგ არ უმუშავია — ინფრასტრუქტურა “ახალი ექსპლუატაციისთვის მზად”.
_ ბიზნესის დაწყება შესაძლებელია ყიდვისთანავე.
გაფართოება შესაძლებელია მუშაობის პარალელურად.
_ დამატებითი სახურავი ~2,200 მ² — მზის პანელების განთავსების რეალური პოტენციალი.
💰 გაყიდვის პირობები:
იყიდება: სამაცივრე კომპლექსი მიწასთან (~9,500 მ²) და ინფრასტრუქტურასთან ერთად.
გადახდის ვარიანტები:
_ სრული გადახდა ხელშეკრულების გაფორმებისას
_ ან ავანსი მინ. 50% + დარჩენილი თანხა ტრანშებად, არაუმეტეს 12 თვისა.
_ არ არის იპოთეკით დატვირთული, ყველა დოკუმენტაცია არის გამართული.
ტელ: +995 592 72 72 47
