Продается Производственные / складские площади, Деловой двор Коммерческий В Носири, Сенакски

🏭 Продаётся придорожный производственно-складской и коммерческий комплекс в Сенаки — 12 112 м² земли несельскохозяйственного назначения — с производственным зданием 3 048 м² — 100 м фасада вдоль магистрали — в селе Носири

📍 Объект расположен непосредственно на центральной магистрали Тбилиси–Сенаки–Леселидзе, в промышленной зоне, в окружении смешанной жилой и коммерческой застройки.

Это масштабный производственно-складской объект с высокими потолками, готовый для многопрофильной коммерческой или промышленной деятельности. Развитая инфраструктура, грузовая логистика, большой фасад вдоль магистрали и просторный свободный двор создают особенно хорошую основу как для производства, так и для склада, переработки или развития коммерческого хаба.

📐 Основные данные:

* 🌿 Площадь земельного участка: 12 112 м²

* 🏭 Здание N1: 3 048,4 м²

* 🏷️ Статус земли: несельскохозяйственного назначения

* 🛣️ Фасад на центральную магистраль: около 100 м

* 🏢 Фасад здания со стороны магистрали: около 45 м

* 🚪 6 грузовых приёмных/погрузочных ворот

* 📏 Высота потолка: примерно от 10 до 15 м

🏗️ Здание и конструкция:

Производственное здание построено на прочной железобетонной конструкции — с залитым фундаментом и металлическими колоннами. Пол выполнен из стянутого и полированного бетона, рассчитанного на тяжёлые нагрузки и интенсивную эксплуатацию.

Здание и кровля полностью закрыты металлическими листами, а его широкие помещения с высоким объёмом особенно удобны для зерна, фундука, складских или производственных процессов.

Внутренняя планировка позволяет разделить объект на несколько независимых функциональных секций — для разных арендаторов, производственных линий или складов.

⚙️ Коммуникации и техническая инфраструктура:

* ⚡ Трёхфазное электроснабжение — 50 кВт, с возможностью увеличения мощности

* 💧 Собственная скважина глубиной 20 м — с хорошим дебетом, ресурс питьевой и технической воды

* 🔥 Природный газ проходит рядом с участком — требуется подключение абонента

* 🚻 Собственная канализационная система / септик

* 🌬️ Устроенная система вентиляции — приток и вытяжка воздуха через решётки

* 🧯 Система пожарной безопасности и пожарный стенд

* 💡 Освещение двора и рекламной конструкции

* ⚖️ Автомобильные весы на 60 тонн

* 🏗️ Мостовой кран грузоподъёмностью 3 тонны

* 🌾 Зерносушилка — на 10–15 тонн

* 🛡️ Территория капитально огорожена металлическими столбами и сеткой

* 🏠 Контейнер для охраны — 20 м²

* 🚜 Во двор завезены балласт и песок для дальнейшего благоустройства

🚛 Логистика и преимущество фасада на магистраль:

На объекте есть 6 независимых грузовых ворот и большой двор, что обеспечивает беспрепятственное движение трейлеров, тяжёлой техники и грузового транспорта.

Около 100 м фасада на центральной магистрали создают дополнительную коммерческую ценность. На 45-метровом фасаде здания, выходящем на трассу, уже установлена металлическая конструкция с подсветкой — для размещения и сдачи в аренду эффективного рекламного баннера.

📣 Рекламный и торговый потенциал:

По придорожному периметру, в полосе глубиной примерно 20 м, возможно устройство коммерческих зданий витражного типа или отдельных торговых павильонов.

Интересные направления:

* 🛒 Маркет или филиал супермаркета

* ⛽ Автозаправочная станция

* 🚿 Автомойка

* 🔧 Автосервис и магазин автозапчастей

* 🍔 Объект быстрого питания

* ☕ Кафе или придорожный ресторан

* 🏪 Несколько независимых торговых площадей для аренды

* 📣 Сдача в аренду крупноформатного придорожного рекламного баннера

🏭 Для чего идеально подходит?

Масштаб, высокий потолок, пол, рассчитанный на тяжёлые нагрузки, собственная вода, автомобильные весы и придорожная локация делают объект особенно удобным для:

* 🌰 Завода по приёму, сушке, переработке и упаковке фундука

* 🌾 Комплекса по приёму, сушке и хранению зерна

* 📦 Логистического, дистрибьюторского или таможенно-складского терминала

* 🏗️ Склада строительных материалов и торгового хаба

* 🏭 Завода лёгкого или среднего производства

* 🚗 Автосервиса, магазина автозапчастей или коммерческого транспортного центра

* ❄️ Холодильного комплекса или проекта по переработке сельскохозяйственной продукции

* 🛍️ Придорожного торгово-сервисного комплекса

📌 Юридический и девелоперский вопрос:

Участок имеет несельскохозяйственное назначение, что не ограничивает добавление коммерческих функций.

✨ Это актив, который одновременно объединяет:

готовое производственное здание, придорожный коммерческий потенциал, логистические возможности и возможность создания многоканального дохода в будущем.

💰 Цена: 1 550 000 долларов США

📃 Форма продажи: передача 100% доли ООО или цена + НДС

📞 Для получения деталей и организации просмотра:

+995 592 72 72 47