Продается Виноградник - Замковые Земля В Варцихе ГЭСе, Багдати

🌿 Продается земельный участок 45 050 м² (4,5 га) — в Багдатском районе, село Варцихе

Рядом с Chateau Vartsikhe

На берегу реки Ханисцкали, в окружении красивого леса и природного заповедного пространства.

👉 В продаже уникальный инвестиционный земельный участок, отличающийся исключительной природной средой и уже существующей инфраструктурой.

📍 Локация и окружение

▪ С задней стороны территория полностью граничит с лесным заповедником

▪ По всему периметру участок окружен ветрозащитной лесной полосой

▪ Граничит с рекой Цхенисцкали, а сзади вдоль всего периметра проходит канал Цхенисцкали

▪ На участке созданы 2 озера — большое и малое, общей площадью до 3 000 м², которые наполняются водой из реки

▪ С участка открываются потрясающие виды на Триалетский хребет

🔌 Коммуникации и обеспечение

Участок обеспечен всеми основными коммуникациями:

Подведено электричество

Функционирует собственная скважина — питьевая вода

🏗 Существующая инфраструктура и строения

На территории расположена действующая инфраструктура:

Здание фермы — до 550 м², требует ремонта

Дом/строение пастуха — 50 м², требует ремонта

🚗 Подъездная дорога и рельеф

Имеется несколько подъездов

Расстояние от центральной магистрали — 650 метров

К участку ведет хорошая грунтовая дорога

Участок имеет ровный рельеф и красивые виды

🧱 Безопасность

Территория частично огорожена сеткой

🍇 Виноградарство / терруар и потенциал

Несмотря на то, что Варцихе не определено как отдельная микрозона, оно расположено в виноградарской зоне Имерети — регионе, который отличается уникальными климатическими условиями и составом почвы, что идеально подходит для успешного выращивания различных сортов винограда.

🏛 Территория полностью соответствует критериям для:

Развития виноградников

Организации винного производства типа шато

🏞 Дополнительные идеи использования — природа уже создала все условия

Участок идеально подходит для:

✔️ Развития комплекса типа ранчо и шато

✔️ Организации эко-фермы

✔️ Создания агро-туристического пространства

✔️ Развития резорта или гостиницы

✔️ Организации рыбного хозяйства

✔️ Комплекса глэмпинга и коттеджей

✔️ Бутик-отеля в стиле шато

✔️ Агро-туристического и рекреационного пространства

✔️ Организации летних мероприятий, свадеб и частных событий

🍷 Сорта винограда, распространенные в Варцихе и прилегающей зоне

Цоликоури — белое сухое вино с легким ароматом и продолжительным вкусом

Крахуна — белое вино темно-соломенного цвета с тонами осенних фруктов

Цицка — легкое и ароматное белое сухое вино

Аладастури — светло-красное сухое вино с цветочными тонами

Оцханури Сапере — красное вино глубокого гранатового цвета с фруктовыми нотами

Дзелшави — уникальное красное вино с глубоким ароматным вкусом

✅ Идеальный выбор для тех, кто хочет объединить в одном пространстве:

Комфортную жизнь + виноделие + агропроизводство + бизнес в гармонии с природой

📞 Контактная информация — MBG Group

+995 592 72 72 47