Площадь
2000 м²
Состояние
Новый Ремонт
Площадь двора
9500 м²
Парковка
ეზოს პარკინგი
Конференц-зал
40 м²
Складское пространство
400 м²
Ванная комната
4
Кухонное пространство
25 м²
Этаж / Всего
2
Статус недвижимости
Новое строительство
Гостинная
30 м²
Назначение недвижимости
Холодильно-морозильная камера
📢 Продается ферма по хранению фруктов и овощей в холодильных камерах — реконструированный комплекс, готовый к эксплуатации
📍 Локация и логистика:
✔ Расстояние от центральной дороги: ~500 м
✔ Подъездная дорога: гравийная, прямая, предназначена для грузового транспорта и трейлеров
✔ Сырьевая база рядом: в радиусе 5–10 км
✔ Вокруг ~500 га интенсивных фруктовых садов
✔ ~500–1000 га овощей (помидоры, перец, клубника, лук, морковь, различные виды капусты и др.)
🧱 Земля и застройка
📐 Общая площадь земли: 9 500 м²
📏 Основное здание: 1 600 м²
▪ Пристроенное открытое пространство (навес): 250 м²
▪ Дополнительное оборудованное контрольное помещение: 15 м²
▪ Территория ограждена с трёх сторон
▪ Оборудованы въездные и пешеходные ворота
▪ Во дворе: туалеты/санузлы, подключенные к локальной канализационной системе
🏢 Структура здания и зонирование
Здание объединяет административную и производственно-холодильную часть.
🗂 Административная часть
I этаж: ~200–250 м² (коридорного типа, высокий потолок, офисные помещения)
II этаж: ~150–200 м² (техническое помещение / размещение оборудования)
В офисной части: кухня + санузлы
Статус: отремонтировано — после ремонта не эксплуатировалось, всё оборудование новое.
🧊 Производственная / холодильная зона
_ Камеры (5 шт.): 5 × 100 м² × 4.8 м = ~2 400 м³
_ Дополнительная камера (1 шт.): 1 × 125 м² × 4.8 м = ~600 м³
_ Приёмка / охлаждение / сортировка / подготовка: 1 × 800 м² × 4.8 м = ~3 800 м³
🛠 Реабилитация 2019–2023 (после реабилитации не эксплуатировалось)
_ Дополнительная новая единая кровля: ~2 200 м² (без демонтажа старой)
_ 5 камер и зона приёмки полностью утеплены сэндвич-панелями 8–10 см
_ Пол: канализация + дополнительный слой бетона 15–20 см
Водоснабжение: скважина очищена и углублена до 13 м
💦 Насосная система
_ Резервуар 20 тонн (на высоте 5 м)
Обновлена электросистема: бытовая + силовая
_ Установлены автоматические системы управления и увлажнители
Фасад: отремонтирован и окрашен
_ Двери/окна: полностью заменены на металлопластиковые
_ Инфраструктура для персонала: мужские/женские раздевалки + душевые — соответствует стандартам HACCP
_ Соединение зон: благоустроенный тротуар
⚙️ Технические возможности и производительность
_ Режим хранения: 0–4°C и ~95% влажность
_ Режимы адаптируются под различные виды продукции
Вместимость:
_ На одну камеру: ~125 тонн
_ Общая вместимость: ~625 тонн
_ Загрузка: ~8 тонн/час
➕ Потенциал расширения
_ Возможность устройства дополнительных камер в навесе/зале: до ~500 тонн
(конструкция из сэндвич-панелей; существующей мощности достаточно — новые агрегаты не требуются)
_ Отдельное помещение 125 м² — возможно устройство:
_ Шоковой заморозки -18…-20°C примерно на 100 тонн
🔌 Коммуникации и энергетика
Электроэнергия: 3-фазная
Собственный трансформатор: 150 кВт
Водоснабжение: скважина + насосная система + резервуар 20 тонн
Канализация: локальная система
⭐ Стратегические преимущества
_ Масштабная конструкция и высокая теплоизоляция — минимальные теплопотери и эксплуатационные расходы
_ После реабилитации не эксплуатировалось — инфраструктура готова к новой работе
_ Возможность начать бизнес сразу после покупки
_ Возможность расширения параллельно работе
_ Дополнительная кровля ~2 200 м² — потенциал установки солнечных панелей
💰 Условия продажи
Продаётся: холодильный комплекс с земельным участком (~9 500 м²) и всей инфраструктурой.
Варианты оплаты:
_ Полная оплата при подписании договора
_ Или аванс минимум 50% + оставшаяся сумма траншами, не более 12 месяцев
_ Без ипотечных обременений, вся документация в порядке.
Тел: +995 592 72 72 47
