ფართობი
240 მ²
მდგომარეობა
ახალი გარემონტებული
უძრავი ქონების სტატუსი
ახალი აშენებული
პარკირება
წინ პერიმეტრზე
სასაწყობე სივრცე
20 მ²
სველი წერტილი
1
სართული/სულ
1/3
ეზოს ფართობი
50 მ²
მისაღები სივრცე
240 მ²
უძრავი ქონების დანიშნულება
სავაჭრო
🏬 იყიდება გაქირავებული კომერციული ფართი — საინვესტიციო ობიექტი (მზა ქეშფლოუ) - თბილისში, ლოტკინის დასახლება, ხალხმრავალ, მაღალი გამავლობის ქუჩაზე.
წარმოდგენილია გასაყიდად კარგი საინვესტიციო პოტენციალის მქონე კომერციული ფართი, ახალაშენებულ, დამოუკიდებელ 3 - სართულიან შენობაში __ პირველი სართული, რომელიც უკვე გრძელვადიანი იჯარით არის გადაცემული ცნობილ სუპერმარკეტების ქსელზე და წარმოადგენს მზა შემოსავლიან აქტივს.
📍 ძირითადი ინფორმაცია
✔ ტიპი: კომერციული ფართი (ქუჩის პირველი ხაზი)
✔ შენობა: ახალაშენებული, დამოუკიდებელი, 3-სართულიანი
✔ გასაყიდი ნაწილი: I სართული
✔ საერთო ფართობი: 240 მ²
✔ სტატუსი: ექსპლოატაციაში მიღებული
✔ მდგომარეობა: სრულად გარემონტებული
✔ ვიტრაჟები: სრული პერიმეტრული, დიდი ფასადური შუშებით
✔ პარკირება: შენობის წინ, პერიმეტრზე
💰 იჯარა და ფინანსური სურათი
▪ მოქმედი იჯარა: 10 წლიანი ხელშეკრულება
▪ მოიჯარე: ბრენდული სუპერმარკეტის ქსელი
▪ იჯარის შემოსავალი: 2,700 აშშ დოლარი / თვე + დღგ
▪ წლიური შემოსავალი: 32,400 აშშ დოლარი + დღგ
▪ იჯარის გადახედვა: 5 წლის შემდეგ
▪ ხელშეკრულებიდან გასულია: 1.5 წელი
➡ ობიექტი წარმოადგენს მზა საინვესტიციო ქონებას სტაბილური და პროგნოზირებადი ქეშფლოუთი.
⚙️ კომუნიკაციები და ტექნიკური მონაცემები
✔ ყველა კომუნიკაცია შეყვანილი და აბონირებული
✔ მაღალი გამავლობის საინჟინრო ინფრასტრუქტურა
✔ ელექტროენერგია: 50 კვტ
✔ წყალმომარაგება და კანალიზაცია
✔ ბუნებრივი აირი
✔ გათბობა/ვენტილაციის შესაძლებლობა.
ფართი სრულად კომერციულ გამოყენებაზე მორგებული.
⭐ უპირატესობები
✔ უკვე გაქირავებული — შემოსავალი პირველივე დღიდან
✔ ბრენდული მოიჯარე — დაბალი რისკი
✔ ქუჩის პირველი ხაზი და მაღალი ხილვადობა
✔ ვიტრაჟული კომერციული ფართი
✔ ახალაშენებული შენობა
✔ მარტივად მართვადი საინვესტიციო აქტივი
✔ მოთხოვნადი ფორმატის კომერციული ფართი (სუპერმარკეტი/რეტეილი)
💵 გასაყიდი ფასი: 420,000 აშშ დოლარი + დღგ
📊 ინვესტიციის ანალიზი (ROI / Yield)
თვიური შემოსავალი:
2,700 $
წლიური შემოსავალი:
2,700 × 12 = 32,400 $
ქონების ფასი:
420,000 $
🧮 წლიური ამონაგები (Yield / Cap Rate)
👉 წლიური სარგებელი ≈ 7.7 %
(ეს თბილისში კომერციული ფართისთვის საკმაოდ კარგი მაჩვენებელია, განსაკუთრებით სუპერმარკეტის მოიჯარით)
📞 საკონტაქტო ინფორმაცია
+995 595 51 93 21
+995 592 72 72 47
