ფართობი
377 მ²
უძრავი ქონების სტატუსი
ახალი აშენებული
ეზოს ფართობი
205 მ²
მდგომარეობა
ახალი გარემონტებული
სართული/სულ
2
უძრავი ქონების დანიშნულება
შენობა - ნაგებობა
🏢 კომერციული უძრავი ქონება - აბაშის ცენტრში...
გასაყიდი საინვესტიციო ობიექტის — პრემიუმ ლოკაცია!!!
👉 წარმოდგენილია გასაყიდად!!!
მაღალი საინვესტიციო პოტენციალის მქონე,
კომერციული უძრავი ქონება — აბაშის ცენტრში
💢 თბილისი–სენაკი–ლესელიძის ცენტრალურ მაგისტრალზე.
🧩 ტერიტორია მოიცავს ორ მიწის ნაკვეთს, მასზე განთავსებული ორი შენობა - ნაგებობით, ორივეს აქვს ერთმანეთისგან დამოუკიდებელი შესასვლელი, თითო შენობას საკუთარი ექსკლუზიური შესასვლელი.
👉 მოქმედი გრძელვადიანი იჯარით, თავისუფალი ფართით დამატებითი ქეშფლოუსთვის და გაფართოების რეალური შესაძლებლობით.
ლოკაციის უპირატესობები:
✔ ტერიტორია გამოირჩევა - მაღალი ხილვადობით
✔ ინტენსიური სატრანსპორტო და საფეხმავლო ნაკადით,
✔ დადასტურებული ლოკაცია ბანკის ფილიალისთვის.
🏢 შენობის საერთო ფართობი: 377.9 მ²
* გაქირავებული ფართი: 171.9 მ²
* თავისუფალი ფართი საიჯაროდ: 207 მ²
🧩 მიწის საერთო ფართობი: 205 მ2.
სრულად ათვისებული.
🚧 წინ პერიმეტზე სახელწიფო პარკირების ზონა.
🛠 შენობის მონაცემები:
* ნაშენები: მონოლითური რკინა-ბეტონის კონსტრუქცია
* კონსტრუქციულად გათვლილია მე-3 და მე-4 სართულების დამატებაზე
* რეალური გაფართოების და კაპიტალური ღირებულების ზრდის პოტენციალი.
⚡ შეყვანილია ყველა მაღალი გამავლობის კომუნიკაცია:
* ელექტროენერგია: 3-ფაზა, 30 კვტ
* ინდივიდუალური წყალი და წყალარინება.
მეორე შენობა
* ელექტროენერგია: 3-ფაზა, 10 კვტ
* ინდივიდუალური წყალი და წყალარინება.
💹 რატომ აბაშა?
✔ აბაშის ცენტრში მდებარე ეს კომერციული ობიექტი წარმოადგენს დაბალრისკიან, შემოსავლიან და ზრდაზე ორიენტირებულ ინვესტიციას.
✔ თბილისი–სენაკი–ლესელიძის ცენტრალურ მაგისტრალზე განთავსება უზრუნველყოფს მუდმივ ტრეფიკს, მაღალ ხილვადობას და კომერციულ სიცოცხლეს — ფაქტორებს, რომლებიც წლების განმავლობაში ინარჩუნებს ქონების ღირებულებას.
✔ მოქმედი გრძელვადიანი იჯარა საქართველოს ბანკთან ქმნის სტაბილურ საბაზისო ქეშფლოუს.
✔ ხოლო დარჩენილი 210 მ² თავისუფალი ფართი იძლევა შემოსავლის დაუყოვნებლივ ზრდის შესაძლებლობას დამატებითი იჯარის გზით.
👉 ობიექტის მონოლითური კონსტრუქცია და მესამე–მეოთხე სართულების დამატების რეალური პერსპექტივა ინვესტორს აძლევს უნიკალურ შანსს — არა მხოლოდ მიმდინარე შემოსავალზე, არამედ კაპიტალური ღირებულების მკვეთრ ზრდაზე იმუშაოს.
➡️ ეს არის იშვიათი შეთავაზება რეგიონში:
პრაიმ-ლოკაცია + ინსტიტუციური მოიჯარე
+ თავისუფალი ფართი
+ გაფართოების პოტენციალი — ერთ ობიექტში.
💰 გასაყიდი ფასი:
550,000 აშშ დოლარი + დღგს გადასახადი
📞 დეტალებისთვის დაგვიკავშირდით:
ტელ: +995 592 72 72 47