Продается Земельный Земля В Окрокане, Мтацминда Район

🏡 Эксклюзивное предложение – продается земельный участок в Окрокана, в начале района.

Общая площадь: 1 800 м² (сельскохозяйственное назначение), для строительства индивидуального жилого дома.

Локация: Окрокана, начало – утопающая в зелени, экологически чистая и престижная зона, элитный жилой квартал.

📐 Зонирование и строительные параметры

Зона: жилая зона 1 (ЖЗ-1):

a) может располагаться только на территориях сельско–дачной жилой застройки;

б) доминирующий вид застройки – индивидуальные (одноквартирные) жилые дома. Также допускаются виды использования, определенные Приложением 1 к данным Правилам, на основании основных и специальных зонинговых разрешений;

в) коэффициенты:

• K1 – 0.5 – максимальный коэффициент застройки земельного участка, то есть из общей площади участка возможно освоение 900 м²;

• K2 – 0.8 – максимальный коэффициент интенсивности застройки, площадь участка умножается – в данном случае 1 440 м²;

• K3 – 0.4 – коэффициент озеленения земельного участка.

➡ • Рельеф: слегка наклонный, что способствует лучшему 

раскрытию и перекрытию видовых точек и формированию более широкой панорамы.

• Ширина/фасад участка: 27 метров.

С точки зрения строительства возможно:

• по специальному согласованию – размещение небольшого многоквартирного дома;

• вокруг уже ведется новая застройка, что увеличивает инвестиционную привлекательность локации.

🌿 Территория и потенциал деления

Общая площадь: 1 800 м².

Участок может быть разделен на три части без каких-либо потерь под дороги –

по всему периметру проходит асфальтированная дорога, что облегчает как строительство, так и последующее деление и реализацию.

На территории отсутствуют хвойные деревья, поэтому пересадка или вырубка практически не требуется.

🏠 Существующее строение

На участке расположен старый дом площадью 400 м².

Возможно как его реконструкция, так и снос с последующей реализацией нового крупномасштабного девелоперского проекта.

🌄 Видовые характеристики

Объект обладает красивыми панорамными видами:

• на Собор Святой Троицы (Самеба);

• на широкую панораму города Тбилиси.

🔌 Коммуникации

Участок полностью обеспечен всеми основными коммуникациями:

• центральная канализация;

• электроснабжение;

• природный газ;

• питьевая вода – подведена из двух разных точек (локаций).

Все это делает данный объект идеальным как для эксклюзивного жилого проекта, так и для строительства премиального небольшого многоквартирного дома.

💰 Цена и контакты

Цена: 576 000 долларов США (эквивалент в лари).

Контактные телефоны:

+995 592 72 72 00

+995 592 72 72 47