1,382,774₾532,000$
38,000 მ²
იყიდება ხეხილის ბაღი მიწის ნაკვეთი ბოლნისისში
ბოლნისის
დენი
გზა
ხეხილის ბაღი
ფართობი
90000 მ²
🌐 ინტერნეტი
💡 ელ. ენერგია
10
მიკროზონა
ბოლნისის მიკროზონა და ტერუარი
💫 არტენზიული ჭა
სასმელი - სარწყავი 100 მ
შენობა - ნაგებობა
საცხოვებელი სახლი - 150 მ²
ხეხილის ბაღი
ნუშის ბაღი 4 სახეობა
მდინარე
ბოლნისისწყალი
უძრავი ქონების სტატუსი
ნუშის ბაღი
🌿 გამოტანილია გასაყიდად — უნიკალური საინვესტიციო შესაძლებლობა ბოლნისში - ინტენსიური ნუშის ბაღი ...
📍 ლოკაცია: ბოლნისის მუნიციპალიტეტი, სოფელი ხატისოფელი (ბოლნისიდან 8 კმ), ასფალტირებული გზით მისასვლელი, დასახლებულ ზონაში.
📐 მიწის ფართობი: 9 ჰა — აქედან 8 ჰა გაშენებულია 7 წლის მსხმოიარე ნუშის ბაღით, ხოლო 1 ჰა — თავისუფალი მიწის ნაკვეთია.
🌳 ნუშის ბაღი
ნერგების რაოდენობა: 2,600 ძირი
ჯიშები: ნონპარელი, კარმელი, მონტერეი, სუპერნოვა
დარგვის სქემა: 5 მ x 6 მ
ასაკი: 7 წელი
მოსავალი: შარშან მიღებული — 2,800 კგ
სრული მსხმოიარობა: 10 წლიდან
გულის გამოსავალი: 35–40%
ყვავილობა: საშუალო–საგვიანო
სიმწიფე: აგვისტოს ბოლოს
მოვლა: აგრონომის მეთვალყურეობის ქვეშ — ბაღი იდეალურად მოვლილია.
🏡 ინფრასტრუქტურა და კომუნიკაციები
შემოღობვა: ეკლიანი მავთული აკაციის ბოძებზე
ელექტროენერგია: 10 კვტ, სამფაზიანი
ჭაბურღილი: 100 მ სიღრმის ლიცენზირებული, ლაბორატორიულად შემოწმებული (სასმელად და მოსარწყავად)
წყლის სისტემა: Pedrollo-ს იტალიური ძრავი, მაღალი დებეტი
რეზერვუარი: 1,200 ტონიანი ღია ავზი
სარწყავი: წვეთოვანი სისტემა — სრული ინფრასტრუქტურით (ძრავი, ფილტრები, მაგისტრალი, წვეთოვანი მილები)
👉 დამატებით:
ნაკვეთიდან 200 მ-ში მიედინება მდინარე ბოლნისისწყალი და გადის მელიორაციის არხი.
გარემო: გამწვანებული სივრცე.
ორსართულიანი სახლი, საერთო ფართობი — 150 მ²
უსაფრთხოება: ტერიტორია კონტროლდება 24/7 დარაჯის მიერ.
💰 ფასი: 139,000 აშშ დოლარი
📞 +995 592 72 72 47
📞 +995 592 72 72 00
🏔 ბოლნისის მიკროზონა და ტერუარი 🍇
📌 მიკროზონა ოფიციალურად რეგისტრირებულია 2019 წელს (PDO – Protected Designation of Origin) და მოიცავს ბოლნისის მუნიციპალიტეტს, მათ შორის სოფელ ხატისოფელსაც.
📌 ტერიტორია გამოირჩევა:
ზომიერად ცივი ზამთრით და ცხელი, მშრალი ზაფხულით
ზღვის დონიდან 500–800 მ სიმაღლით
მრავალფეროვანი ნიადაგით — მდელოს ყავისფერი, ალუვიური, შავმიწა, წაბლა
მდინარე ბოლნისისწყლის მიერ შექმნილი მიკროკლიმატით.
🍇 ვენახები და ჯიშები
თეთრი / ქარვისფერი: რქაწითელი, ჩინური, გორული მწვანე
წითელი: საფერავი, თავკვერი, შავკაპიტო, ასურეთული შავი
ვარდისფერი: ფერადყურძნიანი ჯიშების კომბინაციით.
🍷 ღვინის სტილი
თეთრი და ვარდისფერი: ნაზი, ხალისიანი, ჰარმონიული
წითელი: ექსტრაქტული, სავსე, ხავერდოვანი
ქარვისფერი: სხეულიანი, მკვეთრი, ტერუარისთვის დამახასიათებელი.
⭐ მნიშვნელობა და საინვესტიციო პოტენციალი
სოფელ ხატისოფელში მდებარე მიწა და ბაღი ბოლნისის მიკროზონის ღვინის ზონაშია, რაც მნიშვნელოვნად ზრდის მის კომერციულ და საინვესტიციო ღირებულებას — როგორც სოფლის მეურნეობის, ისე მეღვინეობა-ტურიზმის მიმართულებით.